CASA LEONINA

Ref. Ci 575

Posizione:	Colline di Cortona
Dimensione:	Circa 225 mq netti
Camere/Bagni:	2 + 2 / 4
Stato:	Buono
Giardino/Piscina:	Si / si
Prestazione Energetica:	G
Servizi più vicini:	5 minuti

Prezzo:	1.300.000 €
Localita:	Cortona
Provincia:	Arezzo
Regione:	Toscana

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CASA LEONINA è un affascinante casale in pietra situato nel comune di Cortona, in posizione dominante ma facilmente accessibile, immerso nella quiete della campagna toscana. Questa proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra autenticità storica e comfort contemporaneo, offrendo spazi ben distribuiti, grande privacy e un contesto paesaggistico di assoluto pregio.

Punti di forza

Posizione dominante con vista aperta sulla campagna
Accesso comodo e non isolato
Autenticità architettonica e fascino storico
Ottime condizioni, pronta da abitare
Zona giorno ampia e ben distribuita
Connessione armoniosa tra interni ed esterni
Piscina privata e giardino curato
Privacy senza isolamento
Ottimo potenziale per affitti turistici
Posizione strategica nel cuore della Toscana

La casa, restaurata con cura e mantenuta in ottime condizioni, si sviluppa su tre livelli ed è circondata da un terreno di circa un ettaro che ospita un giardino curato, una piscina e aree dedicate al relax e alla convivialità.

Si tratta di una proprietà unica, ideale sia come residenza privata che come investimento di alto livello nel mercato immobiliare internazionale

Descrizione interna

Il casale si sviluppa su tre livelli, con una distribuzione degli spazi studiata per garantire comfort e funzionalità.

Al piano terreno si trova l’ingresso principale, che conduce a un’accogliente zona giorno composta da soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina spaziosa. Gli ambienti risultano luminosi e ben collegati tra loro, ideali per la vita quotidiana e per momenti conviviali. Completano il piano una dispensa, due bagni e una limonaia/studio che può essere utilizzata come spazio multifunzionale. Esternamente, un porticato offre un comodo riparo per l’auto.

Il primo piano ospita la zona notte principale, composta da un disimpegno utilizzabile anche come studiolo, due camere da letto e due bagni. Gli ambienti sono intimi, silenziosi e caratterizzati da viste suggestive sul verde circostante.

Al secondo ed ultimo livello si trova una suggestiva torretta, utilizzata come terza camera da letto o spazio aggiuntivo, che dona carattere e unicità all’intera proprietà

Esterni

Il terreno di circa un ettaro (circa 2,47 acri) circonda la casa creando un’oasi di pace. Il giardino è ben curato e ospita una piscina ideale per godere delle giornate estive. La proprietà è dotata di cancello elettrico e garantisce privacy e sicurezza.

Gli spazi esterni sono perfettamente integrati con l’abitazione, creando continuità tra interno ed esterno e offrendo numerose aree per il relax, la convivialità e la vita all’aria aperta.

Impianti e utenze

Le utenze sono completamente autonome. Il riscaldamento è alimentato da GPL, con il supporto di sistemi a pompa di calore tramite split che forniscono sia aria condizionata che riscaldamento. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato.

Uso e potenzialità

CASA LEONINA rappresenta un investimento solido e versatile. Può essere utilizzata come: