LA CASA DI VIA RINFRENA, a Cortona

Nel cuore più autentico e silenzioso di Cortona, lungo la caratteristica via Rinfrena, si trova The Rinfrena Townhouse, una proprietà cielo-terra dal grande potenziale, ideale per chi desidera creare un rifugio personale in Toscana o realizzare un investimento immobiliare altamente redditizio nel mercato delle locazioni turistiche.

Punti di forza principali

• Posizione autentica e tranquilla nel centro storico di Cortona
• Splendidi affacci aperti sulla valle e sulle colline circostanti
• Proprietà indipendente cielo-terra
• Superficie di circa 120 mq
• Presenza di patio esterno con possibilità di utilizzo conviviale
• Elementi architettonici autentici, incluso antico caminetto
• Elevato potenziale di personalizzazione
• Ideale come investimento per affitti turistici
• Possibilità di realizzare fino a 4 posti letto
• Utenze autonome (acqua, luce, gas)
• Possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze
• Subito disponibile
• Prezzo competitivo: Euro 180.000 trattabili

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire una casa indipendente nel centro storico di una delle città più affascinanti e richieste d’Italia, con affacci aperti sulla valle e la possibilità di personalizzare completamente gli spazi secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.

Con una superficie complessiva di circa 120 mq, la casa si sviluppa su più livelli ed offre caratteristiche architettoniche autentiche, tra cui un antico caminetto, spazi ben distribuiti e un patio esterno con affaccio sulle colline di San Martino e San Pietro a Cegliolo, uno degli elementi più preziosi e suggestivi della proprietà.

La posizione, comoda ma riservata, consente di vivere il centro storico in modo autentico, lontano dal flusso turistico più intenso ma a breve distanza da tutti i servizi, ristoranti e luoghi culturali.

La proprietà è completamente indipendente, con utenze autonome, e si presta perfettamente ad essere trasformata in una residenza privata di charme o in una proprietà da reddito destinata al mercato degli affitti brevi, estremamente dinamico e richiesto a Cortona.

Descrizione interna dettagliata

La proprietà si sviluppa su più livelli, con una distribuzione che consente una grande flessibilità progettuale.

Al piano terreno, con accesso dal caratteristico vicolo Rinfrena, si trova una stanza che può essere trasformata in una splendida taverna, uno spazio multifunzionale ideale come area relax, sala ospiti o studio. Questo livello include già un bagno, rendendo lo spazio perfettamente funzionale e indipendente.

Salendo al piano primo si accede alla zona cucina, uno degli ambienti più affascinanti della casa, caratterizzato dalla presenza di un antico caminetto, elemento centrale che contribuisce a creare un’atmosfera calda e autentica.

Questo ambiente gode di una doppia esposizione: una finestra affaccia sulla storica via Rinfrena, mentre una porta finestra conduce verso il lato valle, dove si trova il patio esterno. Questo spazio rappresenta uno dei punti più preziosi della proprietà, ideale per posizionare un tavolo e sedie e godere di momenti conviviali all’aperto con una vista aperta sulle colline circostanti.

I livelli superiori ospitano due ulteriori stanze che possono essere trasformate in una splendida camera padronale con bagno privato, creando una residenza elegante, funzionale e perfettamente adatta sia all’uso personale che all’attività ricettiva.

Potenziale di sviluppo e utilizzo

La proprietà necessita di un intervento di restauro, stimato tra Euro 100.000 ed Euro 150.000, che consentirà di valorizzare appieno il suo grande potenziale.

Il progetto ideale potrebbe prevedere:

• una taverna accogliente con bagno al piano terreno, utilizzabile come seconda zona notte o area ospiti
• una cucina open space con accesso diretto al patio al piano primo
• una camera padronale con bagno al piano superiore
• fino a 4 posti letto complessivi

Questa configurazione rende la proprietà perfettamente adatta al mercato degli affitti brevi, con un eccellente potenziale di rendimento, grazie alla forte domanda internazionale per immobili autentici e ben posizionati nel centro storico di Cortona.

Allo stesso tempo, la casa rappresenta la soluzione ideale per chi vive nelle grandi città e desidera un rifugio personale in Toscana, un luogo dove rallentare, rigenerarsi e vivere l’autenticità di uno dei territori più affascinanti d’Italia.

Un investimento intelligente e una scelta di vita

The Rinfrena Townhouse rappresenta una combinazione ideale di:

• autenticità architettonica
• posizione strategica
• valore di acquisto competitivo
• elevato potenziale di rivalutazione
• eccellente opportunità di investimento

È la soluzione perfetta per investitori, professionisti e acquirenti urbani alla ricerca di una proprietà autentica, personalizzabile e con forte potenziale economico ed emozionale.