PODERE ALTALENA, nella campagna toscana, con giardino e piscina

Se vuoi vivere la Toscana autentica o avviare un’attività ricettiva questo è il casale che fa al caso tuo: restaurato, con piscina, vigneto, due appartamenti indipendenti e stanza autonoma, tipo suite

A pochi minuti dal centro storico di Castiglion Fiorentino e a soli 15 minuti da Cortona, questa proprietà accogliente e perfettamente restaurata rappresenta una rara opportunità per chi desidera abbandonare il ritmo frenetico della città e ritrovare spazio, silenzio e qualità della vita, oppure avviare una piccola attività ricettiva nel cuore della Toscana.

Immersa nella quiete della campagna, ma facilmente accessibile e vicina a tutti i servizi, la casa trasmette una sensazione immediata di calore e benessere fin dal momento in cui si entra nella proprietà.

Una proprietà versatile, ideale per vivere e accogliere

• abitazione principale con unità da destinare ad affitti turistici
• soluzione perfetta per chi desidera avviare un B&B
• casa ideale per famiglie che vogliono vivere vicine mantenendo indipendenza
• residenza con spazi dedicati a ospiti o attività professionale

La proprietà è stata completamente ristrutturata con grande attenzione all’efficienza energetica ed è classificata in classe energetica A4, un elemento raro per immobili di questo tipo.

Spazi esterni: natura, privacy e panorama toscano

La proprietà si estende su circa 18.000 mq di terreno, comprendendo:

• giardino curato
• uliveto con circa 40 piante
• circondati da vigne
• piscina privata di 10 x 4,5 metri
• numerose aree relax e zone pranzo all’aperto
• parcheggio privato

Dal terrazzo e dal giardino si godono splendide viste sulle colline e sui borghi storici di Castiglion Fiorentino, Cortona e sul Castello di Montecchio.

Un contesto perfetto per chi cerca tranquillità senza isolamento.

Appartamento al piano terra: comfort, luce e accessibilità

Il primo appartamento, situato al piano terra, è caratterizzato da ambienti luminosi grazie alle ampie finestre.

Comprende:

• ampio soggiorno open space con zona pranzo e camino originale del XVI secolo
• cucina completamente attrezzata
• locale di servizio con bagno
• due camere matrimoniali con bagno privato
• accesso indipendente al giardino per entrambe le camere, ideale anche per persone con mobilità ridotta

Perfetto come abitazione principale o come unità ricettiva per ospiti.

Appartamento al primo piano: eleganza e panorama

Il secondo appartamento è accessibile tramite scala esterna e terrazza panoramica privata.

Include:

• soggiorno open space con cucina e zona pranzo
• due camere matrimoniali
• una terza stanza utilizzabile come studio o cameretta
• due bagni, di cui uno en suite
• cabina armadio
• riscaldamento a pavimento
• soffitta utilizzabile come spazio di deposito

La terrazza offre uno dei punti panoramici più suggestivi della proprietà.

Spazio indipendente aggiuntivo

Al piano terra si trova un ulteriore locale con ingresso autonomo e bagno, attualmente utilizzato come studio.

Può essere facilmente trasformato in:

• camera per ospiti
• suite indipendente
• ufficio professionale
• oppure integrato all’abitazione principale

Tecnologia e sostenibilità

La proprietà è dotata di soluzioni moderne che garantiscono comfort ed efficienza:

• pannelli solari
• pompa di calore
• caldaia a biomassa (legna e pellet)
• aria condizionata
• isolamento completo di tetto e pareti
• infissi con doppi vetri e zanzariere
• approvvigionamento idrico tramite pozzi privati

Queste caratteristiche consentono bassi costi di gestione e massimo comfort abitativo.

Ideale per chi vuole cambiare vita o investire in Toscana

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per:

• chi vive in città come Milano, Roma o Firenze e desidera una residenza immersa nella natura
• chi vuole trasferirsi in Toscana e migliorare la propria qualità di vita
• chi desidera avviare un’attività di B&B o affitti turistici
• chi cerca una seconda casa con potenziale reddito

La proprietà è già stata utilizzata con successo come struttura ricettiva e si presta perfettamente per proseguire questa attività.

Il perfetto equilibrio tra quiete e accessibilità

Qui si vive circondati dalla natura, ma senza isolamento.

I centri storici, i servizi, i ristoranti e le principali vie di comunicazione sono facilmente raggiungibili, rendendo questa proprietà ideale sia come residenza permanente sia come investimento.

Una casa che rappresenta pienamente lo stile di vita toscano: autentico, rilassato e senza tempo.