L'ANTICO MOLINO

Situata nella campagna aperta, con vista su Cortona e a poca distanza dal villaggio di La Fratta, questa attraente casa colonica, in gran parte restaurata, è stata progettata come casa per le vacanze di famiglia, ma si presta egualmente bene a un'attività di piccole dimensioni. La sua posizione accessibile, lungo una strada secondaria di campagna nel cuore della Toscana, la renderebbe un pit-stop perfetto per ciclisti o viaggiatori in tour nella zona.

Le caratteristiche principali:

• Proprietà ben restaurata
• Nell’ultima fase di completamento
• Posizione accessibile
• Vista sulla campagna
• Bellissime passeggiate nei dintorni
• 4 camere da letto – 4 bagni
• A 2 minuti dai negozi più vicini
• A 5 minuti dalla città più vicina
• Centro di Cortona a 12 minuti

Situata nella campagna aperta, con vista su Cortona e a poca distanza dal villaggio di La Fratta, questa attraente casa colonica, in gran parte restaurata, è stata progettata come casa per le vacanze di famiglia, ma si presta egualmente bene a un'attività di piccole dimensioni. La sua posizione accessibile, lungo una strada secondaria di campagna nel cuore della Toscana, la renderebbe un pit-stop perfetto per ciclisti o viaggiatori in tour nella zona.

La casa (circa 120 mq), in cui è stato investito molto denaro, è purtroppo stata abbandonata negli ultimi anni e ora ha bisogno di un po' di cure amorevoli. Richiede solo ritocchi finali al suo restauro e un po' di calore e personalizzazione.

È stata restaurata nel corso di diversi anni, con gran parte del lavoro ora completato.

Lavori rimanenti: posa dei pavimenti (materiali in loco), montaggio delle porte interne (in loco), installazione di una cucina a scelta e arredamenti.

Lavori completati: tutta l’elettricità è al 95%, tutta la rete idraulica e riscaldamento: i bagni sono installati, così come la caldaia, il serbatoio del gas, tutti i radiatori e la nuova fossa settica. Le porte d'ingresso e tutte le finestre (a doppio vetro) sono state montate. Il restauro è stato fatto con materiali di buona qualità (nota i tradizionali architravi in pietra attorno a tutte le porte e finestre).

È un edificio sotto tutela e presenta alcune belle caratteristiche tradizionali (come la scala esterna che porta al primo piano, sopra la quale si trova una piccola loggia). Sebbene immersa nella campagna, non è isolata. Ha circa 1500 mq di terreno e un pozzo di proprietà. Si trova accanto a una strada secondaria relativamente tranquilla e tra due strade ghianchiate bianche ed è una zona incantevole per passeggiate e ciclismo.

Il villaggio di La Fratta - dove si trovano tutti i negozi di base - è a 2 minuti di auto. La città di Camucia - con tutti i servizi - è a 5 minuti di auto e il centro storico di Cortona è a 12 minuti di auto.

La casa è suddivisa come segue:

Piano terra: Cucina (da installare), zona soggiorno, un ensuite (con accesso indipendente), piccolo camera/studio, bagno e ripostiglio.

Primo piano: accesso sia da scala interna che esterna – ampio pianerottolo/zona living, un ensuite, due ulteriori camere da letto – una piuttosto piccola - con un bagno condiviso. Un corridoio dà accesso a una terrazza solare.

Con un semplice paesaggismo e potatura, le siepi e gli alberi esistenti offriranno privacy sufficiente per il giardino, senza bloccare le vista.

È convenientemente situata per tutti i servizi e ha un eccellente accesso a tutte le principali autostrade e a due stazioni ferroviarie principali (Roma-Firenze-Milano). Gli aeroporti più vicini sono Perugia a 40 minuti, Firenze a 1 ora e 20 minuti, Roma a 2 ore.